2022년 말 부동산 PF 시장 경색, 주택 개발 자금 조달 어려워져

2022년 가을 한국의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장은 큰 압박을 받았다. PF는 시행사가 사업의 미래 분양 수익을 담보로 돈을 빌리는 방식으로, 보통 착공 전 단기 브릿지론과 공사를 위한 대규모 본PF 대출의 두 단계로 이뤄진다.

혼란의 배경에는 급격한 금리 인상과 주택시장 냉각이 있었다. 9월 말 레고랜드 사업과 관련된 강원도 측 사업 주체가 PF 관련 단기 채무를 갚지 못하면서 충격이 커졌다. 이런 대출의 상당수가 조달되던 단기 채권시장의 투자자들이 놀랐고, 금융회사들은 비슷한 위험을 꺼리게 됐다.

그 결과 증권사, 저축은행 등이 대출을 조이면서 주택 시행사가 브릿지론과 본PF 자금을 구하기 어려워지고 비용도 늘었다. 당국은 10월 대규모 채권시장 안정펀드 등 긴급 유동성 대책을 내놓았다. 그러나 일부 사업장이 지연되거나 멈췄고, PF 문제는 주택 공급과 금융권의 지속적인 부담 요인으로 남았다.