कोरिया में रियल एस्टेट PF संकट: 2022 के अंत में डेवलपर्स के लिए कर्ज़ हुआ मुश्किल

2022 की शरद ऋतु में दक्षिण कोरिया का रियल एस्टेट प्रोजेक्ट फ़ाइनेंसिंग (PF) बाज़ार भारी दबाव में आ गया। PF वह व्यवस्था है जिसमें डेवलपर किसी भावी प्रोजेक्ट की अपेक्षित बिक्री के भरोसे कर्ज़ लेते हैं, आमतौर पर दो चरणों में: काम शुरू करने के लिए अल्पकालिक ब्रिज लोन, फिर निर्माण के लिए बड़े मुख्य PF लोन।

यह उथल-पुथल ब्याज दरों में तेज़ बढ़ोतरी और ठंडे पड़ते हाउसिंग बाज़ार के बाद आई। सितंबर के अंत में, गांगवोन प्रांत से जुड़ा और लेगोलैंड कोरिया प्रोजेक्ट के पीछे का डेवलपर, PF-समर्थित एक अल्पकालिक कर्ज़ चुकाने में विफल रहा। इस घटना से अल्पकालिक बॉन्ड बाज़ारों के निवेशक घबरा गए, जहाँ ऐसे कई लोन के लिए पैसा जुटाया गया था, और ऋणदाता इसी तरह के जोखिमों से सतर्क हो गए।

नतीजतन, सिक्योरिटीज़ कंपनियों, सेविंग्स बैंकों और अन्य ऋणदाताओं ने कर्ज़ सख़्त कर दिया, और हाउसिंग डेवलपर्स के लिए ब्रिज लोन और मुख्य PF फ़ाइनेंसिंग पाना कठिन और महँगा हो गया। अधिकारियों ने आपात तरलता उपायों से जवाब दिया, जिनमें अक्टूबर में घोषित एक बड़ा बॉन्ड बाज़ार स्थिरीकरण फ़ंड भी शामिल था। इस तंगी से कुछ प्रोजेक्ट देरी या रुकावट में फँस गए, और यह आवास आपूर्ति तथा वित्तीय क्षेत्र के लिए लंबे समय तक चिंता का कारण बना रहा।