Güney Kore, tıkanan konut projeleri için konut arzı destek merkezi kuruyor

Güney Kore, takılıp kalan konut projelerini yeniden harekete geçirmek istiyor ve cevabı yeni bir ofis. Arazi Bakanlığı, müteahhitlerin temel atmasını engelleyen izin gecikmelerini ve para sorunlarını gidermek için bir "konut arzı entegre destek merkezi" üzerinde çalışıyor.

Ne oldu?

Arazi, Altyapı ve Ulaştırma Bakanlığı, merkezin kurulması için İçişleri ve Güvenlik Bakanlığı ile görüşüyor. Hedef, merkezi bu ayın sonunda ya da Aralık başında açmak.

Merkezin başında bir genel müdür (üst düzey, daireden sorumlu bir yetkili) olacak ve bunun altında iki ya da üç birim yer alacak. Merkezin bakanlığın konut ve arazi dairesine mi bağlanacağı, yoksa ayrı bir destek ekibi olarak mı çalışacağı henüz belli değil.

Finans düzenleyicileri de sürece katılacak. Yani Güney Kore'deki bankaları ve kredi kuruluşlarını denetleyen Finansal Hizmetler Komisyonu ile Finansal Denetim Servisi masada olacak.

Kime yardım etmeyi amaçlıyor?

Öncelikle projesi tıkanmış özel geliştiricilere. Merkez; izinlerde ayak sürüyen yerel yönetimlere, kurumlar arasındaki anlaşmazlıklara ve proje finansmanı (PF, inşaatı finanse eden krediler) bulma sorunlarına bakmayı planlıyor.

Ayrıca müteahhitlerin şikâyetlerini toplayacak, ilgili kurumlarla birlikte çözüm arayacak ve kural değişikliklerini anlatacak.

Neden şimdi?

Ülkedeki yeni konutların çoğunu özel inşaatçılar teslim ediyor. 2023-2025 arasında Seul metropol bölgesindeki konut inşaatı başlangıçlarının ortalama %80,6'sını, Seul'ün kendisinde ise %90,0'ını onlar oluşturdu.

Ama eskisinden az inşa ediyorlar. Geçen yıl metropol bölgesinde özel sektörün başlattığı konut sayısı 121 bin oldu; bu, on yıllık ortalama olan 191 binin yaklaşık %63'ü.

Sorunun bir kısmı 2022'deki gayrimenkul PF krizine uzanıyor. O dönemde köprü kredileri ve ana PF kredileri kurudu ve özel geliştiriciler o zamandan beri finansman bulmakta zorlanıyor.

Sırada ne var?

Bakanlık geçen yıl zaten bir adım attı. 2025'in sonlarında kamu konutu teşvik ekibini, dağınık arz işlevlerini bir araya getiren bir konut arzı teşvik başkanlığına dönüştürdü.

Yeni merkez, sahadaki sorunlar için özel bir ekip ekleyecek. Bir bakanlık yetkilisi, amacın izin ve finansmandaki engelleri kaldırmak ve özel sektörün konut arzını hızlandırmak olduğunu söyledi.