La Corée du Sud prévoit un centre d'aide pour débloquer les chantiers de logements

La Corée du Sud veut relancer les projets de logements au point mort, et sa réponse est un nouveau bureau. Le ministère du Territoire travaille sur un « centre de soutien intégré à l'offre de logements » pour lever les retards de permis et les problèmes d'argent qui empêchent les promoteurs de lancer leurs chantiers.

Que s'est-il passé ?

Le ministère du Territoire, des Infrastructures et des Transports discute avec le ministère de l'Intérieur et de la Sécurité de la création de ce centre. L'objectif est de le lancer à la fin de ce mois ou début décembre.

Le centre serait dirigé par un directeur général (un haut fonctionnaire de niveau direction), avec deux ou trois divisions sous son autorité. Deux points restent à trancher : savoir s'il dépendra du bureau du logement et du foncier du ministère ou s'il fonctionnera comme une équipe de soutien distincte.

Les régulateurs financiers y participeront aussi, c'est-à-dire la Commission des services financiers et le Service de supervision financière, qui contrôlent les banques et les prêteurs coréens.

À qui s'adresse-t-il ?

Surtout aux promoteurs privés dont les projets sont bloqués. Le centre compte examiner les collectivités locales qui traînent à délivrer les permis, les désaccords entre administrations et les difficultés à lever des financements de projet (PF, les prêts qui financent la construction).

Il recueillera aussi les plaintes des constructeurs, cherchera des solutions avec les organismes concernés et expliquera les changements de règles.

Pourquoi maintenant ?

Les constructeurs privés livrent la majorité des logements neufs du pays. De 2023 à 2025, ils ont représenté en moyenne 80,6 % des mises en chantier dans la région métropolitaine de Séoul et 90,0 % à Séoul même.

Mais ils construisent moins. L'an dernier, les mises en chantier privées dans la région métropolitaine ont atteint 121 000 logements, soit environ 63 % de la moyenne sur dix ans, qui est de 191 000.

Une partie du problème remonte à la crise du PF immobilier de 2022. Les prêts relais et les prêts PF principaux se sont alors taris, et les promoteurs privés peinent depuis à trouver des fonds.

Et ensuite ?

Le ministère a déjà fait un pas l'an dernier. Fin 2025, il a transformé son équipe de promotion du logement public en direction générale de promotion de l'offre de logements, rassemblant des fonctions dispersées.

Le nouveau centre ajouterait une équipe dédiée aux problèmes sur le terrain. Un responsable du ministère a expliqué que le but est de lever les obstacles liés aux permis et au financement et d'accélérer l'offre de logements du secteur privé.