Südkorea plant Hilfszentrum für den Wohnungsbau, um stockende Projekte flottzumachen

Südkorea will festgefahrene Wohnungsbauprojekte wieder in Gang bringen, und die Antwort darauf ist eine neue Behörde. Das Ministerium für Land und Infrastruktur arbeitet an einem „integrierten Unterstützungszentrum für das Wohnungsangebot“, das Genehmigungsverzögerungen und Geldprobleme beseitigen soll, die Bauherren am Baubeginn hindern.

Was ist passiert?

Das Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr spricht mit dem Ministerium für Inneres und Sicherheit über die Einrichtung des Zentrums. Ziel ist ein Start Ende dieses Monats oder Anfang Dezember.

Geleitet würde das Zentrum von einem Generaldirektor (einem hochrangigen Beamten auf Abteilungsebene), darunter gäbe es zwei oder drei Referate. Offen ist noch, ob es dem Wohnungs- und Bodenamt des Ministeriums untersteht oder als eigenes Unterstützungsteam arbeitet.

Auch die Finanzaufsicht ist dabei. Das heißt: die Finanzdienstleistungskommission und der Finanzaufsichtsdienst, die Koreas Banken und Kreditgeber beaufsichtigen.

Wem soll es helfen?

Vor allem privaten Bauträgern, deren Projekte feststecken. Das Zentrum will sich ansehen, wo Kommunen Genehmigungen verschleppen, wo Behörden sich uneins sind und wo es Probleme bei der Projektfinanzierung gibt (PF, die Kredite, die den Bau bezahlen).

Außerdem sammelt es Beschwerden von Bauunternehmen, sucht mit den beteiligten Behörden nach Lösungen und erklärt Regeländerungen.

Warum jetzt?

Private Bauunternehmen liefern den Großteil der neuen Wohnungen im Land. Von 2023 bis 2025 machten sie im Großraum Seoul durchschnittlich 80,6 % der Baubeginne aus, in Seoul selbst 90,0 %.

Sie bauen aber weniger. Im vergangenen Jahr lagen die privaten Baubeginne im Großraum bei 121.000 Wohnungen, etwa 63 % des Zehnjahresdurchschnitts von 191.000.

Ein Teil des Problems geht auf die Immobilien-PF-Krise von 2022 zurück. Damals versiegten Überbrückungskredite und Haupt-PF-Kredite, und private Bauträger tun sich seitdem schwer, Geld aufzutreiben.

Wie geht es weiter?

Einen Schritt hat das Ministerium bereits im vergangenen Jahr getan. Ende 2025 wertete es sein Team zur Förderung des öffentlichen Wohnungsbaus zu einer Hauptabteilung zur Förderung des Wohnungsangebots auf und bündelte damit verstreute Zuständigkeiten.

Das neue Zentrum würde ein eigenes Team für Probleme vor Ort ergänzen. Ein Ministeriumsvertreter sagte, das Ziel sei, Hindernisse bei Genehmigungen und Finanzierung zu beseitigen und das private Wohnungsangebot schneller zu steigern.